消费群体以25-40岁白领、程序员、航空员工为主，周边1公里常住办公人口约4.5万，住房以安置社区和长租公寓为主，入住率稳定在90%。工作日午餐时段（11:30-13:30）客流占全天45%，晚餐与外卖占比30%，家庭客上升，儿童培训、宠物美容需求明显。根据已开业商户数据，咖啡茶饮日均出杯250-350，简餐翻台3-4轮，零售坪效60-80元/㎡/日。街区不鼓励高客单正餐，重点补充30元以内工作餐与社区服务，租金与营业额占比控制在15%以内，帮助品牌稳健爬坡。
对年轻白领而言，这里是“拎包即生活”的友好社区。小云公寓与联发尔寓合计2400套精装单元，配置全屋家电、航空级物业与共享厨房、直播间、会议室等社群空间，满足1-2人灵活租住与小微创业需求；租金对标片区均值但享受酒店式服务，首批入住率已达92%。公寓租户的刚性消费直接沉淀为商业客流，反哺餐饮、便利店、健身房等业态，实现“居住—办公—消费”闭环，为品牌商户提供稳定复购基本盘。对商旅人士而言，这里是“会议+休闲”的高效驿站。项目携手亚朵酒店打造139间人文客房，配备洗烘、零压床品与24小时图书馆，填补观音山差旅酒店空白；酒店与公寓共享停车场、健身房与跑道，可承接企业培训、产品发布与长住需求。距离机场、会展中心、海峡大剧院均20分钟车程，结合商业街区会议型餐饮与屋顶路演场地，形成“展前接洽—会中接待—会后社交”一站式解决方案，提升东部商务承接能级。
自2006年涉足商办地产运营以来，公司在业内积累了丰富的经验，逐渐树立起G-PARK品牌，成为厦门少数的花园式办公运营商之一。G-PARK秉承人本理念，致力于为都市白领提供更加富有创造力和活力的办公环境。通过低密度空间设计和绿色植被的搭配，园区内的每一个角落都能让员工感受到自然的触动与灵感的启迪，打造出既充满生机又充满温度的办公空间。 在硬件方面，G-PARK以低密度的绿化园区和便捷的城市交通相结合，员工不仅能在开放的环境中感受自然，还能享受安静、舒适的办公空间。园区内的绿色景观、舒适的办公区域和充满活力的公共空间为员工提供了一个理想的工作场所。 在软件方面，G-PARK注重社区建设与文化活动的融合，组织各类社群活动如设计沙龙、行业交流会等，旨在促进园区内不同公司的互动与信息流动，增强企业与员工之间的归属感和凝聚力。
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